Um novo momento na São Luis?

Inegável que a Av. São Luis seja uma das ruas mais charmosas da cidade. 

Suas calçadas largas e árvores imensas que trazem sombra e verde à toda sua extensão são o cenário para um desfile de prédios assinados por grandes nomes da arquitetura paulistana e brasileira. 

Nela, estão lado a lado obras como o impressionante conjunto dos edifícios São Tomaz, Santa Rita e Santa Virgilia, de Arnaldo Maia Fina (1944), o gigante Ed. Itália, Franz Heep (1960), o racionalismo de Oswaldo Bratke e seu Ed. Comandante Lineu Gomes (1961), o colorido de Artacho Jurado no Condomínio Louvre (1952), o novaiorquino Ed. Moreira Salles de Gregory Warchavchik (1951), até a beleza ímpar da Biblioteca Mário de Andrade, de Jacques Pilon (1936) e a gregária Galeria Metrópole da dupla Gian Carlo Gasperini e Salvador Cândia (1956).

Não exatamente na São Luis, mas em sua continuação na Praça da República, atrás do histórico Colégio Caetano de Campos, está o primeiro residencial deste entorno, o Ed. São Luis, outra obra prima de Jacques Pilon, realizado em 1940, ladeado pelo Intercap de Lucjan Korngold (1951), o delicado São Nicolau de Fortunato Ciampolini (1948) e fechando com Oscar Niemeyer e seu Ed. Eiffel (1953).

Uma sequência inigualável de belezas, concentrada em pouco mais de 500m entre a São Luis e a República. 

Mas não só de arquitetura é feita esta icônica avenida. Nela há muitas camadas de história. 

Originalmente não havia rua, nem travessa, nem avenida, mas sim a chácara do Brigadeiro Luis Antônio, cuja casa sede, um sobrado de taipa voltado para a atual rua Xavier de Toledo, ficava localizada no entrono de onde atualmente se encontra a biblioteca.  

A propriedade foi aos poucos sendo desmembrada originando lotes menores, inicialmente entre os herdeiros do militar e posteriormente vendidos à terceiros, gerando a necessidade de cortar ali uma rua.

O primeiro registro de uma via cortando a antiga chácara aparece no mapa de Rufino José Felizardo e Costa em 1810 com a denominação Beco Comprido. 

Posteriormente, em 1881, surge no mapa da Companhia Cantareira e Esgotos já com o nome rua de São Luis. 

Surgem então casarões e palacetes ao longo da rua. Residências da elite, incluindo o palácio episcopal que reforma e ocupa a sede da Chácara Velha. 

Antigas famílias paulistanas que ali residem estabelecem a nobreza do endereço, que posteriormente seria transferida para os edifícios e permanece até hoje na identidade da avenida. 

Lá pelos anos 1930…

A verticalização que a transformaria no que vemos hoje se inicia por volta de 1938 com a demolição da sede da Chácara Velha dando lugar para a Biblioteca Pública, inaugurada em 1942.

O último a subir foi o Hotel Eldorado Boulevard, inaugurado em 1973.

Como ocorreu com praticamente toda a região central, a partir do final dos anos 70 e com mais intensidade nos anos 90, um período de indiferença marcou a história da avenida. 

Entretanto, especialmente a partir do final da primeira década deste século, um movimento sutil de novos comércios e serviços, atividades e eventos veio trazer novos ares. 

Aos poucos, também os edifícios residenciais entraram na mira de pessoas que voltaram a olhar para a região central como uma opção para morar.

Muitos destes imóveis encontraram na vitrine da Refúgios Urbanos o lugar ideal para sua divulgação, pois estamos muito ligados tanto à história quanto à arquitetura da cidade (já contei que somos um grupo de apaixonados?). 

De forma bem paulatina, mas constante, este movimento foi tomando corpo. 

Novos produtos, novos clientes e cada vez mais fechamento de negócios. 

Até que ao final de 2019….

Alguma coisa mudou. E foi rapidamente. 

Se antes tínhamos por ali clientes fundamentalmente jovens, sem filhos e ligados à criatividade de alguma forma, a eles se juntaram outros. 

O Ed. Ambassador encontrou um designer que buscava incialmente viver em Pinheiros ou Higienopolis e que viu em seus espaços regulares e bem equilibrados a casa perfeita para ele e sua esposa e para receber os filhos. 

O Moreira Salles se mostrou perfeito para um empresário jovem, morador dos Jardins, ao mesmo tempo que para um casal de jornalista e arquiteta de meia-idade, vindos da zona sul da cidade. 

O Louvre vai ser o novo lar de um casal de jovens e bem sucedidos advogados, que já planejam filhos, vindos de Higienopolis. 

Perfis bem distintos entre si, não só em configuração familiar, mas também em idade e profissão que encontraram seus Refúgios Urbanos entre Dezembro de 2019 e Março deste ano. 

E o que os une?? 

Arquitetura! 

Todos viram nestes apartamentos a união de espaços generosos com luminosidade, ventilação e principalmente flexibilidade para atender a programas e intenções diversas – marca registrada da boa arquitetura – além da beleza, personalidade e unicidade dos edifícios. 

Sim, somos só uma das várias imobiliárias da cidade, e nosso histórico recente de negociações na São Luís não tem volume para estatisticamente estabelecer qualquer tendência. 

Porém, nascemos no Centro, amamos o Centro e, modéstia à parte, conhecemos muito bem a região a ponto de apostar sim em um momento de renovação da São Luís. 

Seus prédios incríveis, a completa infraestrutura urbana de transportes e serviços seguem sendo pontos fortes do entorno. 

Some-se a isso locais já tradicionais como o Café Floresta e o Bar da Dona Onça, no Copan, o Paribar na Praça Don José Gaspar, a novos que surgiram nos últimos anos: Wanderlust, Ramona, Casa do Porco, Jazz B, Tokyo, Sertó Bar, Modernista Coffee Stories, Esther Rooftop, Bacio di Latte, Starbucks…a super programação da Biblioteca Mario de Andrade e do Municipal, os teatros da Roosevelt…

O resultado é uma região dinâmica, repleta de cultura, atividades, gastronomia e lazer.

Costumo dizer que a São Luis é um microcosmo de São Paulo, uma grande e única quadra que experimentou e guarda cada momento da história da cidade. 

De chácara periférica à beira de um caminho de tropas, passa a endereço da elite tradicional e cafeeira, se verticaliza fortemente entre as décadas de 1930 e 1970 e sente os impactos e alterações na dinâmica da cidade com a mudança do eixo econômico para a região da Paulista a partir dos anos 80. 

E assim como a cidade, a São Luis enfrenta o tempo por vezes com dificuldades, mas logo se reinventando. 

Uma coisa é certa. Em seus pouco mais de 100 anos de existência segue emblemática e linda. Um verdadeiro símbolo de São Paulo. 

Quer saber mais sobre os apartamentos que temos atualmente por ali ou “encomendar” um prédio específico? 

Dê um pulo na aba Imóveis e divirta-se! 

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