Todo imóvel é escasso!

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por Matteo Gavazzi

Sim, por mais genérica que esta afirmação apareça. Ja parou pra pensar nisso?

Que como o seu apê, só tem mais os outros do seu prédio? E que naquele estilo e características vai ter apenas mais alguns?

No final esse numero pode ser dezenas, centenas ou milhares.

Vai depender muito do produto!

Mas este é um primeiro entendimento que precisamos ter sobre imóveis. Eles são contados.

A capacidade de abrigar pessoas de um bairro esta ligada a sua capacidade de verticalizar e produzir moradias.

Tem bairros mais consolidados onde as verticalizacoes ja aconteceram e ja sabemos de cor, onde e quais produtos existem, mas sobretudo em que quantidade!

Mas pra que voce ta me falando tudo Isso matteo?

Pois entender a escassez ajuda a entender se a procura será maior ou menor por aquele produto.

Sim, escassez nao é garantia de valorização.

Nao é porque eu tenho um único predio de quase 500 metros quadrados na Av. Sao Luiz que esse será o produto mais liquido do pedaço. Pelo contrario.

A palavra no caso vai estar com o especialista, que antes de se-lo em imóveis, sera em clientes, pessoas.

Ele sabe se aquela escassez gera uma procura maior, e como isso influencia no preço, ou melhor valor do imóvel!

Sim, valor, pois o valor como a própria palavra diz, nos mostra como algo pode ter valor para um determinado publico.

Ja o preço tem mais a ver como comodities. Que podem tambem ser imóveis.

Por exemplo um bairro com ampla oferta de imóveis de um dormitórios, studios, ou vulgarmente kitinets, devera ter ali um preço medio que tem a ver mais com a quantidade do produto do que com mais nada. Se houver uma grande demanda e uma grande quantidade, os preços serão mais medianos, e os produtos irao se equivaler sem grandes oscilações de preço.

Do contrario se houver grande procura e uma quantidade pequena, aquele imóvel tera grande valor no mercado, e por ai vai!

Parecem coisas básicas mas somente um especialista com o pulso do mercado irá saber a melhor orientação para cada produto, seja que voce esteja comprando ou vendendo!

Então lembre :

O nível de escassez x a procura daquele público específico x quantidade do mesmo define o mercado e valor daquele produto!

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sobre o autor

Matteo GavazziSócio-Fundador

Nascido em Roma, Itália, onde viveu até seus 20 anos, mudou-se para São Paulo em 2010, fazendo o mesmo caminho e trazendo os mesmos sonhos de Giuseppe Martinelli, um de seus maiores inspiradores. ...

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