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Felipe Grifoni

Corretor Associado
CRECI: 167286

Tel/Whatsapp:
+55 11 99697-6557
felipe@refugiosurbanos.com.br

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BIO

Nascido em Araraquara, na década de 90, estudou Arquitetura e Urbanismo, passando também pela faculdade de Economia. A fim de conciliar suas paixões, decidiu ser corretor de imóveis. Mudou para São Paulo em 2015 e tornou-se o primeiro associado da Refúgios Urbanos, atuando nos Jardins e sendo responsável também pelas "casas de arquitetos". Depois de um ano sabático, entre 2018 e 2019, inspirado pelos corretores de Los Angeles, fundou a "SIIA - Serviço de Inteligência em Imóveis e Arquitetura", uma empresa especializada na comercialização de imóveis assinados e, em 2020, retornou à Refúgios Urbanos, para integrar a equipe de Higienópolis. Dono de um magnetismo singular e grande conhecedor de Arquitetura, falar com o Felipe é garantia de uma boa conversa. Sem dúvida ele é a pessoa certa para te ajudar a encontrar um lar especial na região de Higienópolis e Consolação.

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Apartamento em Higienópolis, em frente ao Parque Buenos Aires com 94, 23 m², distribuídos em: 2 dormitórios, living para 2 ambientes, hall de entrada, cozinha, banheiro social, lavanderia mais dormitório e banheiro de serviço. Um sonho de apartamento Sabe aquele desejo de morar em um apartamento antigo, com ambientes amplos, iluminados por grandes janelões e pavimentados com tacos? Esse é um pequeno descritivo dos elementos que iremos encontrar aqui. Ainda vale ressaltar as qualidades da planta, que permite alterações para o morar contemporâneo. Podemos começar falando do hall de entrada, que além de sua função poética, de acolher aos visitantes, nunca foi tão necessário quanto agora... um espaço para tirar os sapatos e um convite a desfrutar a experiência de estar em casa. O living, possui espaço para dois confortáveis ambientes e vista para o jardim do prédio. O espaço de jantar pode ser integrado à cozinha, hoje separada apenas por uma parede. A área íntima é composta por dois confortáveis dormitórios, servidos por um generoso banheiro social. Porém, essa configuração pode ser facilmente revertida, possibilitando a criação de uma suíte com closet, devido a posição dos atuais dormitório e banheiro de serviço. Há ainda uma espaçosa lavanderia, com um imenso janelão que percorre toda sua extensão. Obs.: O apartamento não possui vaga, porém é possível alugar no prédio. E a localização? Uma das mais cobiçadas do bairro! Higienópolis apesar de ser um bairro desejado, possui alguns endereços mais disputados, como a Rua Alagoas, ainda mais em frente ao Parque Buenos Aires. Além do Parque, essa localização é estratégica: tem acesso tanto a uma região mais tranquila, na divisa com o Pacaembú, quanto a proximidade com a Avenida Angélica, principal via de comércios e serviços da região. E o prédio é icônico! Projetado em 1953, o Edifício ainda conserva diversas características originais, desde as pastilhas que revestem toda a construção, até as luminárias em latão dourado no térreo. O conjunto se divide em 3 blocos, cada um com seu hall de entrada, com pisos de mármore e ambientados com mobiliário da época e com gravuras da Tomie Ohtake. Para finalizar, além desses elementos, há ainda um salão de festas e um agradável jardim com uma pergola, no térreo.

APTO

Apartamento em frente a...

R$ 1.090.000,00

94.23 m² / 2 Quartos / 2 Banheiros / Sem vaga

RU: 3892 - Higienópolis

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APTO

Último andar, varandas ...

R$ 1.650.000,00

144 m² / 3 Quartos / 1 Banheiro / 1 Vaga

RU: 3662 - Higienópolis

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Apartamento em prédio assinado nos Campos Elíseos. Com 136 m2 de área útil, 2 dormitórios, living para 3 ambientes, com varanda e cozinha integrada. Viver em prédio assinado é sinônimo de qualidade. A reforma recente, atualizou a planta e as instalações hidráulicas e elétricas. Alinhado as necessidades do morar contemporâneo, o living foi ampliado, integrado a cozinha e ao antigo escritório. Desfrutando também do acesso a uma confortável varanda, voltada para o interior da quadra. E para atender a área social, o banheiro de serviço também foi transformado em lavabo. O projeto foi pensado para atual proprietária e, hoje, a área íntima é composta apenas por uma suíte com closet e um dormitório. O banheiro social foi completamente reformado e conta com uma banheira. Ele foi ligado a um dos dormitórios, transformando-o em suíte. O segundo dormitório também cedeu espaço para criar um closet na suíte. Apesar de não ter um banheiro completo para atender ao segundo dormitório, é fácil voltar a configuração original ou ainda, criar um segundo banheiro. Agora vamos ao prédio? Lançado em 1953, o Edifício foi projetado pelo arquiteto ucraniano Gregori Warchavchik. Embora seja constituído por três blocos distintos: Albertina, Cícero Prado e Cecília, tornou-se mais conhecido como Cícero Prado. O conjunto possui a entrada comum e a única ligação entre e os blocos acontece no térreo e na garagem. Neste pavimento, entre os pilares esculturais, estão os acessos aos elevadores e ao playground. Todos os apartamentos contam com varandas sinuosas, que se destacam no volume ortogonal da construção. Para finalizar, vale ressaltar os pisos de granilite, que se estendem nas áreas comuns, incluindo as escadas. Seu bom estado de conservação mostra o cuidado dos moradores com o prédio. E a localização? Localizado na Avenida Rio Branco, vizinho ao antigo palácio do governo, fica no primeiro bairro projetado de São Paulo: Campos Elíseos. A região iniciou um de verticalização na década de 50, sendo este um dos primeiro prédios a serem construídos. O terminal Princesa Isabel constitui o principal acesso por transporte público. Andando mais um pouco, é possível chegar as estações de metrô Luz e República. E, para finalizar, ainda tem todos os comércios e serviços do bairro, como a feira na Rua de trás, uma localização ideal para fazer tudo a pé.

APTO

Cícero Prado – ed...

R$ 650.000,00

136 m² / 2 Quartos (1 Suite) / 1 Banheiro / Sem vaga

RU: 3279 - Campos Eliseos

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Apartamento para reforma, no prédio modernista mais cobiçado de Santa Cecília. Com 280 m², 3 dormitórios, sendo 2 suítes, lavabo, living para vários ambientes e 2 vagas. Encontrar um apartamento com pé-direito alto, janelões piso-teto, boa planta com com iluminação e ventilação cruzada, é realmente um sonho. Agora imagine esse conjunto em um prédio modernista com a fachada protegida por muxarabis. Este apartamento reúne todas essas características, é um diamante bruto, à espera de lapidação, com um bom projeto de arquitetura. Seus 280 m² são distribuídos em três confortáveis setores: social, íntima e serviços. Começando pela área social, o hall de entrada é o ponto central da circulação entre os setores, conduz tanto ao living, quanto aos dormitórios e à cozinha. O living é composto por três confortáveis ambientes, incluindo estar, jantar e TV. Possui ainda um espaço para escritório, parcialmente integrado através de uma estante escultural. Ele também é atendido por um lavabo. A sala de jantar está conectada à cozinha, através de uma parede de blocos de vidro, portanto pode ser totalmente integrada em uma reforma. Na extremidade oposta do hall, uma porta garante privacidade à área íntima. Composta por 3 dormitórios, sendo duas suítes e mais um banheiro social. A suíte principal, assim como o terceiro dormitório possuem closets. Para finalizar, o setor de serviços, que além da cozinha, possui lavanderia, dormitório e banheiro para funcionários. E o apartamento ainda conta com duas vagas de garagem demarcadas. Agora o Edifício e o bairro! Localizado em uma região tranquila de Santa Cecília, na parte baixa do bairro, o prédio está implantado em frente uma rua, ou seja, garantindo vista eterna aos apartamentos. Construído nos anos 60, o Edifício Albina, foi batizado em homenagem a avó de um de seus construtores: o arquiteto Alberto Botti, do escritório Botti Rubin Arquitetos Associados. O grande destaque do projeto é a fachada de muxarabi, muito bem mantidos, foram substituídos apenas uma única vez desde a construção do edifício, seguindo o desenho original. O prédio também possui grandes recuos, com um agradável jardim na parte posterior e uma esplanada frontal, que permite apreciar o projeto desde a rua até a chegada ao hall social.

APTO

Apartamento em prédio m...

R$ 1.650.000,00

280 m² / 3 Quartos (2 Suites) / 3 Banheiros / 2 Vagas

RU: 3504 - Santa Cecília

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Apartamento modernista para reforma na divisa de Higienópolis e Santa Cecília, 281 m², com 4 dormitórios, sendo 1 suíte com sacada e living espaçoso com varanda. Único em seu andar, o penúltimo de um edifício modernista, esse apartamento possui todas aquelas características tão desejadas em um edifício dessa época. Inclui janelões piso-teto, pé direto alto, ambientes confortáveis e planta regular. Esses elementos permitem criar o apartamento dos sonhos, a planta é super funcional e possibilita diversas opções de layout. Desde uma configuração tradicional, até as mais contemporâneas, integrando os ambientes. O hall de entrada é um prévia do apartamento, com um painel de cobogós e seu piso de granilite e cacos de mármore, permite acesso ao lavado e aos três setores: social, íntimo e de serviço. O living, super confortável, possui espaço para vários ambientes, com janelão piso-teto e varanda. Posicionado ao lado da copa-cozinha, permite a integração destes espaços. Uma espécie da sala íntima, iluminada através dos cobogós, faz a transição com o setor dos dormitórios, que pode ser utilizada como sala de TV, escritório ou biblioteca. Todos os dormitórios possuem janelas piso-teto e recebem sol da manhã. Vale mencionar que a suíte possui uma sacada, com vista para o jardim interno do edifício. Para completar, o apartamento ainda conta com uma espaçosa área de serviço, bem iluminada e ventilada, possui também um dormitório e banheiro para funcionários. O apartamento dispõem de duas vagas enfileiradas, que são demarcadas e tem acesso livre. E o prédio? Construído na década de 60, o Edifício é um clássico modernista e conserva as características originais. Todo revestido por pastilhas, é suspenso por pilotis e conta com um marquise apoiada em muros de pedras. O hall é configurado como uma caixa de vidro, onde se localiza a portaria. O prédio possui um imenso jardim nos fundos, que além de trazer iluminação as unidades, é um oásis de tranquilidade, que nem parece São Paulo. Outro destaque do condomínio são as vagas para visitantes, posicionadas junto a entrada. E, para finalizar, o bairro! Localizado na Avenida Angélica, a apenas uma quadra do Shopping, é uma região perfeita para fazer tudo a pé desfrutar de tudo que os bairros de Higienópolis e Santa Cecília oferecem.

APTO

Um andar modernista per...

R$ 1.850.000,00

281 m² / 4 Quartos (1 Suite) / 4 Banheiros / 2 Vagas

RU: 3363 - Higienópolis

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Apartamento reformado em Santa Cecília, 122,75 m², 2 dormitórios e living com varandas, copa-cozinha, lavabo, 2 banheiros sociais e 1 vaga. Localizado em um predinho charmoso, no coração de Santa Cecília, este apartamento foi recentemente reformado. Incluindo a completa substituição das instalações hidráulicas e elétricas, janelas antirruído e sistema de ar condicionado. O projeto, além de atualizar a planta, também adicionou espaço à área social, abrindo um dos três dormitórios para o living, assim como a copa-cozinha, que pode ser integrada ou resguardada, através dos grandes painéis corrediços de serralheria e vidro, que garantem luz permanente e privacidade, quando fechados. Hoje, o living conta com dois confortáveis ambientes, de estar e jantar, além de uma agradável varanda e ainda possui um lavabo, que atende as visitas. Na área íntima estão os dois dormitórios, com janelas antirruído e ar condicionado. Ambos compartilham outra varanda, e ainda dois banheiros sociais, não há suíte, mas cada dormitório é servido por um banheiro. Pra finalizar, é importante mencionar que o apartamento conta com 1 vaga. Agora vamos ao prédio? Um edifício típico de Santa Cecília, sem recuos e com o térreo revestido por pedras, janelas verdes e as varandas possuem guarda-corpos em metal e vidro. O hall está muito bem conservado e ainda preserva os detalhes originais da construção. Desde as portas em madeira dos elevadores e os metais em latão dourado, até o mármore, que reveste os pisos, paredes e escadas. Há ainda uma horta compartilhada - e mantida - pelos moradores, no último andar do prédio. Agora a localização! Santa Cecília possui características bem distintas de acordo com o endereço, desde lugares mais agitados, até aquelas regiões mais tranquilas. Localizado na Brasilio Machado, próximo a Padaria Baronesa e ao Shopping, com a tão sonhada vida de bairro, que permite fazer tudo a pé, perto de tudo e longe do caos.

APTO

Reformado e com duas va...

R$ 1.450.000,00

122.75 m² / 2 Quartos / 2 Banheiros / 1 Vaga

RU: 3500 - Santa Cecília

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STUDIO OU ESPAÇO DE TRABALHO, COM 32 M², EM PRÉDIO PROJETADO POR RINO LEVI, COM VISTA PARA PRAÇA DA REPÚBLICA. Localizado em frente a Praça da República, o Edifício Lorenzo Sarti é um dos um dos primeiros projetos de Rino Levi, construído em meados da década de 30. Concebido como um prédio residencial, hoje possui uso misto e apresenta unidades comerciais ou residenciais, como o studio aqui anunciado. Conta com 32,20 m² de área útil, distribuídos em hall de entrada, sala-dormitório, cozinha e banheiro social completo. O ambiente principal possui uma varanda, com vista deslumbrante para o verde da Praça da República. O studio já passou por uma reforma e está pronto para morar, mas ainda tem potencial potencial para atualizar a planta. Além de integrar a cozinha e a sala, aumentando a sensação espacial, também é possível reconfigurar o layout do banheiro, criando um espaço para uma lavanderia, garantindo mais funcionalidade. E, claro, também é possível utilizá-lo como um confortável espaço de trabalho, sem necessidade de qualquer alteração, desfrutando da planta original com os espaços já setorizados. E COMO FUNCIONA O PRÉDIO, CONSIDERANDO O USO MISTO? Os andares contam com poucas unidades, apenas três e são atendidas por dois elevadores. Os condôminos, moradores ou proprietários dos conjuntos comerciais, possuem uma chave da porta principal. Mas o prédio também conta com portaria, que funciona em horário comercial. E A LOCALIZAÇÃO? O bairro da República é considerado uma das regiões centrais mais cobiçadas, não só pelo acesso, mas também infraestrutura de comércios e serviços. Há supermercados, restaurantes, farmácias e opções culturais, como cinemas e a biblioteca municipal, que estão a poucos passos do prédio. Vale ressaltar também a proximidade com as linhas amarela e vermelha do metrô, acessíveis pela Estação República. E, para aqueles que não dispensam o uso do carro, existem vários estacionamentos na mesma quadra do edifício.

APTO

Studio ou espaço de tra...

R$ 280.000,00

32.20 m² / 1 Quarto / 1 Banheiro / Sem vaga

RU: 3499 - República

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APTO

Super reformado entre C...

R$ 1.990.000,00

170 m² / 2 Quartos (1 Suite) / 2 Banheiros / 2 Vagas

RU: 3484 - Consolação

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Apartamento ou conjunto comercial, com 39 m², em prédio projetado por Rino Levi, com vista deslumbrante para Praça da República. Localizado em frente a Praça da República, o Edifício Lorenzo Sarti é um dos um dos primeiros projetos de Rino Levi, construído em meados da década de 30. Concebido originalmente como um prédio residencial, hoje tem uso misto, permitindo também ser utilizado como comercial, da forma como está configurado o conjunto aqui anunciado. Conta com 39,70 m² de área útil, distribuídos em três salas e banheiro social completo. Uma das salas possui uma varanda, que foi integrada, e outra sala, a maior do conjunto, conta com vista para o verde da Praça da República. Apesar da reforma ter alterado a função residencial é bem fácil reverter o conjunto para um apartamento com um dormitório, ou ainda criar um confortável loft, integrando todos os ambientes. Imagine ter um living integrado à cozinha, com uma mesa de jantar acompanhando a linha curva das janelas e desfrutando da vista. E para completar o espaço ainda é possível ter mais um dormitório, com uma simpática varanda. E como funciona o prédio, considerando o uso misto? Os andares contam com poucos unidades, apenas três e são atendidos por dois elevadores. Os condôminos, moradores ou proprietários dos conjuntos comerciais, possuem uma chave da porta principal. Mas o prédio também conta com portaria, que funciona em horário comercial. E a localização? O bairro da República é considerado uma das regiões centrais mais cobiçadas, não só pelo acesso, mas também infraestrutura de comércios e serviços. Há supermercados, restaurantes, farmácias e opções culturais, como cinemas e a biblioteca municipal, que estão a pouco passos do prédio. Vale ressaltar também a proximidade com as linhas amarela e vermelha do metrô, acessíveis pela Estação República. E, para aqueles que não dispensam o uso do carro, existem vários estacionamentos na mesma quadra do edifício.

APTO

Conjunto comercial ou a...

R$ 320.000,00

39.70 m² / 3 Quartos / 1 Banheiro / Sem vaga

RU: 3473 - República

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APTO

Super iluminado, espaço...

R$ 2.400.000,00

235 m² / 3 Quartos (2 Suites) / 4 Banheiros / 1 Vaga

RU: 3150 - Higienópolis

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APTO

Reforma e Retrofit R...

R$ 950.000,00

129.31 m² / 3 Quartos (1 Suite) / 2 Banheiros / Sem vaga

RU: 3151 - Vila Buarque

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APTO

Apartamento no icônico ...

R$ 1.440.000,00

188 m² / 3 Quartos (1 Suite) / 1 Banheiro / Sem vaga

RU: 3352 - Jardins

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Casa de vila na Rua Piauí, 130 m², 2 dormitórios com closet, sala para 3 ambientes, escritório, cozinha integrada e ateliê.

CASA

Casa de vila – Ru...

R$ 880.000,00

130 m² / 2 Quartos / 3 Banheiros / Sem vaga

RU: 3149 - Higienópolis

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Apartamento super reformado na Itacolomi: 109 m2, 2 dormitórios e uma suíte, living espaçoso integrado à cozinha, escritório e 1 vaga. Vamos começar pela localização: Morar na parte de alta de Higienópolis, tem muitas vantagens. Além de ser uma região mais tranquila, tem um bônus: a vizinhança. Já imaginou ser vizinho do Fabrique, da Mercearia do Francês e da Dulca? Uma tentação, né? Esse apartamento garante esse privilégio. Também é importante dizer que existe uma feira a poucos passos do prédio, mas não na mesma rua, permitindo a entrada e saída de carros. Falando em mobilidade, vale ressaltar que o apartamento conta com uma vaga e fica apenas alguns minutos de caminhada da Estação Higienópolis - Mackenzie do metrô. Agora vamos ao apartamento! Começando pela reforma, recente e super cuidadosa. Além da básica renovação das instalações hidráulicas e elétricas, a obra incluiu a marcenaria, em todos os ambientes. A planta é super flexível, permitiu integrar os espaços e converter os antigos espaços de serviço em ambientes sociais. A primeira mudança foi a integração da cozinha com o living, assim como a abertura do terceiro dormitório, transformado em sala de TV. O antigo dormitório de serviço deu lugar a um escritório totalmente privativo, localizado no coração do apartamento. Hoje ele conta com dois dormitórios, sendo uma suíte e mais um banheiro social completo, que também pode servir como lavabo. Outro destaque do apartamento é o imenso janelão que percorre toda a extensão da parede da sala de estar. Esse elemento arquitetônico foi enaltecido com a abertura da cozinha, pois além de trazer mais iluminação natural, ainda garante ventilação cruzada. Para finalizar, é importante mencionar que o prédio é bem mantido, tem apenas dois apartamentos por andar e passou por uma manutenção recente da fachada.

APTO

Apartamento super refor...

R$ 1.420.000,00

109 m² / 2 Quartos (1 Suite) / 2 Banheiros / 1 Vaga

RU: 3067 - Higienópolis

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APTO

“A” Cobertu...

R$ 2.585.000,00

190 m² / 4 Quartos (1 Suite) / 3 Banheiros / 2 Vagas

RU: 3060 - Higienópolis

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