Descrição
O CHARME DOS ANOS 30 TOTALMENTE PRESERVADO! CASA COM MUITA BOSSA E HISTORIA, 400M2 DE ÁREA UTIL, TRÊS QUARTOS, EDÍCULA E UM BELO JARDIM, ENTRE PACAEMBU E HIGIENÓPOLIS
O Pacaembu é mesmo uma caixinha de surpresas dia-a-dia, cheio de casa assinada!
Antes de tudo, aqui encontramos verdadeiras joias da arquitetura e do paisagismo, capazes de surpreender em cada detalhe, do início ao fim.
E esta casa representa exatamente esse tipo de raridade. Uma pérola para quem valoriza história, arquitetura de qualidade e uma localização privilegiada, praticamente na divisa entre Pacaembu e Higienópolis.
Além disso, estamos em uma tranquila zona residencial, a menos de 200 metros do Estádio do Pacaembu e da Avenida Angélica. Assim, você desfruta da calma de uma rua essencialmente residencial sem abrir mão da ampla oferta de comércio, serviços, gastronomia e conveniências que fazem parte do dia a dia do bairro.
Casa com alma, história e muito charme
A casa, um charmoso sobrado de dois pavimentos, revela toda a sua personalidade logo nos primeiros passos. À medida que avançamos, a arquitetura e a relação com o jardim tornam evidente o cuidado presente em cada detalhe do projeto.
Implantada de forma totalmente livre em um terreno generoso de 474 m², a residência permanece cercada por verde em todos os lados. Assim, o paisagismo assume um papel de destaque e cria uma atmosfera acolhedora, que acompanha toda a experiência de viver aqui.
Projetada no início da década de 1930 pelo arquiteto Henrique Mindlin, a casa atravessou o tempo com elegância. Embora tenha recebido atualizações necessárias para atender aos usos das últimas décadas, preserva com muito charme elementos originais da época, como os pisos de madeira, marmorite e granilite, a caixilharia de ferro e a marcenaria, que reforçam sua identidade arquitetônica.
Além disso, a planta quadrada aproveita de maneira exemplar os cerca de 400 m² de área construída. Os ambientes se distribuem de forma lógica e funcional, separando com clareza os setores social e íntimo entre os pavimentos.
Área social para bem receber
No térreo, nível da rua, concentram-se todos os espaços dedicados ao convívio e ao lazer. Logo na entrada, um elegante hall, equipado com chapeleira, lavabo e uma belíssima escada de madeira, recepciona os visitantes e organiza naturalmente a circulação da casa.
À esquerda, a sala de jantar se conecta à cozinha, favorecendo o dia a dia. Do lado oposto, a aconchegante sala de estar, com lareira, convida a momentos de descanso.
Por fim, a ampla caixilharia de vidro integra a área social ao extenso jardim gramado dos fundos. Dessa forma, a luz natural invade os ambientes e reforça a conexão entre a arquitetura e a natureza, um dos grandes encantos desta residência.
Varandas na área íntima: um privilégio
Ao subir a belíssima escada de madeira, chegamos ao pavimento superior, reservado exclusivamente à área íntima da casa, onde se distribuem três dormitórios, sendo uma suíte.
Assim como acontece no térreo, a planta mantém uma organização inteligente e muito funcional. De um lado, a escada setoriza naturalmente os ambientes e, ao mesmo tempo, garante privacidade aos quartos. Nos fundos, a ampla suíte ocupa uma posição privilegiada, voltada para o jardim. Além da vista agradável, o ambiente conta com closet e varanda, criando um refúgio silencioso, acolhedor e repleto de luz natural.
Do lado oposto, encontram-se os outros dois dormitórios, ambos com dimensões bastante generosas. Enquanto um deles também se volta para os fundos e possui uma varanda privativa, o outro se orienta para a fachada da casa e desfruta de uma extensa varanda corrida. Além disso, essa ampliação resulta de uma intervenção mais recente, cuidadosamente assinada pelo arquiteto André Vainer, que valorizou a integração com o exterior sem abrir mão da linguagem arquitetônica original da residência.
Por fim, um amplo banheiro atende aos dois dormitórios. Além de oferecer excelente espaço, ele preserva acabamentos e características da época, reforçando, assim, o charme, a autenticidade e a identidade desta casa, que atravessou as décadas sem perder sua essência.
Edícula multiuso
Ao lado do jardim, acompanhando as divisas lateral esquerda e dos fundos, a propriedade conta com uma charmosa edícula de dois pavimentos, que amplia significativamente as possibilidades de uso da casa.
Originalmente projetada para abrigar garagem, lavanderia e dependências de serviço, essa construção ganhou novos usos ao longo dos anos. Hoje, acomoda um apartamento completo, com sala e cozinha no pavimento superior, além de dois excelentes dormitórios e um banheiro. Dessa forma, o espaço atende perfeitamente como uma confortável área para hóspedes ou, ainda, como um escritório independente, silencioso e muito reservado.
Além disso, uma intervenção mais recente valorizou ainda mais essa construção. Embora a edícula sempre tenha contado com acesso independente, o novo projeto criou uma separação em relação à casa principal por meio de um belo paisagismo, reforçando a privacidade entre os dois volumes sem perder a integração visual do conjunto.
A lavanderia permanece no térreo da edícula. No entanto, uma reorganização da planta aproximou esse ambiente da casa principal, tornando a rotina mais prática e funcional.
De maneira geral, o imóvel encontra-se muito bem conservado. Ainda assim, vale considerar uma atualização completa das instalações hidráulicas e elétricas, acompanhando os padrões atuais de conforto e desempenho.
Por fim, o jardim lateral esquerdo oferece uma oportunidade interessante: com uma pequena adequação no paisagismo, o espaço pode acomodar duas vagas descobertas para automóveis, agregando ainda mais funcionalidade à propriedade.
Um refúgio urbano único, para amantes de arquitetura e do morar bem.
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