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Apê com quintal na Republica, em plena Av. Ipiranga

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Descrição

Apartamento com um super potencial para reforma, na Republica. Com 93,20m², 3 quartos, pé direito alto e um quintal. Para se sentir em casa, no centro de São Paulo.

Potencial é a palavra que define este apartamento, em plena Av. Ipiranga, a menos de 10 minutos de caminhada da Praça da Republica. Dos charmes da arquitetura clássica dos anos 30, a possibilidade de deixá-lo mais contemporâneo.

Um potencial que se apresenta em, pelo menos, três pontos:

Planta regular

Bem característico da época em que foi construído, este apartamento com 93,20m² de área útil tem uma planta bastante regular, com cômodos bem amplos, porém isolados. São três quartos, uma sala, um banheiro social e uma cozinha. Todos com acessos por um corredor. Da cozinha, se acessa a área de serviços, que tem um banheiro de apoio e se abre para o quintal.

Os quartos tem janelas para a avenida e a sala e a cozinha, para o quintal, no interior do edifício.

O bom disso tudo, hoje, é que, pra quem gosta de ambientes mais integrados, é possível eliminar paredes e, consequentemente, melhorar a luminosidade e ventilação naturais, além da sensação de amplitude.

Pé Direito Alto

Quando consideramos um pé direito alto, geralmente, pensamos em 2,90m ou 3m. Mas aqui temos um pouco mais: 3,20m! É muito generoso e contribui para o melhor conforto do ambiente interno.

Quintal

Privilégio dos apartamentos no 1° andar é poder desfrutar da delícia de ter um quintal. Um respiro para relaxar, em meio ao caos urbano. São 22m² de área externa (além dos 93m²)! Um verdadeiro refúgio 🙂

E enxergando todo o potencial desse apartamento, o arquiteto Almiro Dias, parceiro da Refúgios Urbanos, desenvolveu uma proposta de reforma, que além de muito especial tem uma estimativa de orçamento adequada – abaixo de R$115.000,00.

Na proposta, algumas paredes foram eliminadas, para ampliar a área social, integrando salas e cozinha, que se abrem diretamente para o quintal, através de portas-balcão.

Manteve dois quartos, transformando um deles em suíte, com um belo banheiro que aproveita parte da atual área de serviços. E um banheiro social para atender ao restante da casa.

Com certeza é uma bela reforma para quem gosta de se sentir muito bem em casa, cultivar muitas plantas, e ter um agradável espaço para receber as visitas.

Mas claro que é apenas uma das possibilidades. Como enfatizado, o potencial aqui é grande, e dá para deixá-lo especialmente do seu gosto.

E localização para quem gosta de viver o centro

Já falamos que esse apartamento se localiza na Avenida Ipiranga, a poucos minutos de caminhada da estação de metrô Republica, que liga a linha vermelha à amarela.

Além disso, a própria avenida é conhecida pela grande quantidade de comércios e serviços dos mais variados tipos. Alguns exemplos de restaurantes bacanas da região são o tradicionalíssimo Sujinho e o Riconcito Peruano.

O prédio não possui garagem. Mas dá pra dispensar carro morando tão próximo do metrô e com 14 linhas de ônibus passando na porta, né?

Enfim, bom espaço e opções, com o toda a praticidade do centro aos seus pés.

 

 

 

Bairro

República

Configuração

Área útil: 93.2 m2

3 Quartos
1 Banheiro
Sem vaga

Detalhes

Área Externa
Até 700m do metrô
Pet Friendly
Portaria 24hs

Valores

Preço: R$ 475.000,00
Condomínio: R$ 915,00
IPTU: R$ 24,33 (x10)

Código RU

1487

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