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Potencial para reforma, em rua sem saída na Vila Gumercindo

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Descrição

APÊ COM POTENCIAL PARA REFORMA, EM RUA SEM SAÍDA NA VILA GUMERCINDO. SÃO 78M2, COM 2 DORMITÓRIOS, 1 BANHEIRO COMPLETO, 1 LAVABO E UMA VAGA. A 12 MINUTOS DE CAMINHADA DO METRÔ ALTO DO IPIRANGA.

Um apê com muito potencial para reforma, em rua sem saída na Vila Gumercindo. Primeiramente, vamos falar sobre localização. A Vila Gumercindo é um  bairro pequeno, de pouco mais de 4 km², entre o Ipiranga e a Vila Mariana. Nessa região temos muitas opções de comércio e serviço nos arredores.

Por exemplo, temos a famosa Fiorella Pães e Doces a apenas 450 metros de distância, além de termos a farmácia DrogaRaia a apenas 150 metros. Temos também uma boa oferta de Mercados, tendo o Supermercado Dia a 400m, o Extra a 750m e o ótimo hortifruti Sacolão da Santa a meros 180m. Temos também diversas opções de restaurantes e lanchonetes nos arredores. Por exemplo, o tradicional Boteco Argentino e a Picanharia dos Amigos, também muito conhecido, fica a cerca de 500 metros.

Por fim, da mesma forma que temos boa infraestrutura de bairro, temos também bastante mobilidade urbana, já que estamos próximos a importantes vias como a Rodovia Imigrantes, que fica a apenas 600, a Rua Vergueiro a 800m e a Rua Santa Cruz a 700m. Também estamos próximos ao metrô Alto do Ipiranga, a apenas 12 minutos de caminhada. (1,2km). Ou seja, uma ótima localização.

UM APÊ COM POTENCIAL

São 78m2 de muito potencial para reforma. Esse é uma apê com planta quadrada, sendo possível fazer integrações inteligentes, que tornam o ambiente ainda mais amplo. A sala e cozinha podem ser integradas em uma eventual reforma, porém mesmo sem a integração, os cômodos são bem distribuídos.

A área de serviço possui um ótimo tamanho e conta com uma boa dispensa e um lavabo.

Na área íntima, temos os dormitórios e o banheiro completo que os serve. Aliás, com esse tamanho de banheiro, ele pode tranquilamente ser dividido em dois.

Os dois dormitórios do apê são amplos e temos ainda um pequeno terceiro dormitório, que pode se tornar um home office. Uma outra possibilidade é integrar esse terceiro quarto a um dos dormitórios, transformando-o em uma suíte com closet.

Por fim, temos uma vaga demarcada e livre.

O PRÉDIO

Com a estética típica dos anos 70, o prédio passou por várias reformas ao longo dos anos, fazendo com que se tornasse um edifício modernizado. A fachada e a entrada foram reformadas recentemente, além do salão de festas que também já passou por atualizações. O prédio possui um bom recuo em relação a rua, além de possuir um lindo jardim.

Além do salão de festas, temos ainda como área de lazer, quadra poliesportiva, playground com uma charmosa pracinha e uma sala de ginástica.

UMA TELA EM BRANCO, EM ÓTIMA LOCALIZAÇÃO E PRÉDIO MODERNIZADO. VEM CONHECER SEU NOVO LAR.

Bairro

Ipiranga

Configuração

Área útil: 78.06 m2

2 Quartos
2 Banheiros
1 Vaga

Detalhes

Andar Alto
Lazer
Pet Friendly
Portaria 24hs

Valores

Preço: R$ 550.000,00
Condomínio: R$ 861,00
IPTU: R$ 68,29x10

Código RU

4028

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