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Na Vila Madalena, Apto de 95m² reformado com 3 quartos e linda vista

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Descrição

APARTAMENTO REFORMADO, 95m2 DE ÁREA ÚTIL, VISTA DE PERDER O FÔLEGO, TRÊS QUARTOS, 1 VAGA E ÁREA EXTERNA, AO LADO DO METRÔ VILA MADALENA

A Rua Borges de Barros é um desses pequenos oásis encravados na Vila Madalena. Sossegada, arborizada, bastante residencial e a cinco minutos a pé da estação de Metro da Vila Madalena.

O predinho, desses antigos que a gente adora, a partir do acesso por esta via possui apenas três andares.

Aproveitando-se da topografia acentuada da região, a construção possui mais dois pavimentos abaixo desse nível voltados para a Rua Francisco Isoldi, e é a partir desta fachada posterior que se tem  a melhor vista do bairro…de perder o fôlego!

Da janela lateral, do quarto de dormir…

E é esta paisagem que se tem da janela dos quartos, sem dúvida alguma, a grande vedete do apartamento!

O apê fica no térreo, em relação ao patamar de acesso à rua Francisco Isoldi, mas dois níveis abaixo da rua Borges de Barros, onde fica o acesso principal.

Como muitos edifícios antigos desta época, não possui elevador (são dois lances até o apartamento).

Em contrapartida, possui um condomínio bem mais baixo em comparação a outros da região, compatível à estrutura enxuta da edificação.

Com uma planta bastante flexível de 95m², este apartamento encaixa-se perfeitamente no perfil de quem busca espaço na medida certa, vista bacana, boa localização e um apê já todo reformado, prontinho pra chegar de mala e tudo!

E ainda a cerejinha do bolo: uma grande área externa descoberta, que faz parte da área comum do prédio, mas com acesso direto por este apê.*

A planta original, muito bem distribuída, foi alterada em uma grande reforma realizada aproximadamente há 10 anos, realizada pelos antigos proprietários, que incluiu elétrica e hidráulica.

Conta com sala ampla, três quartos – sendo uma suíte, banheiro social, cozinha e lavanderia espaçosas e iluminadas.

Destes dois últimos ambientes, o quintal, atualmente todo cimentado, pode ser acessado através de charmosas portas de vidro e ferro, pela cozinha.

O sol é bastante presente em quase todos os ambientes, exceto na sala e um dos quartos, voltados para o prédio vizinho. De manhã ele banha quintal, cozinha, lavanderia e banheiros. À tarde, nos dois quartos da fachada posterior, voltados para o poente.

As janelas  de madeira dos quartos, originais, possuem venezianas de enrolar de mesmo material e foram restauradas. Assim como o taco de madeira dos quartos e sala, de peroba rosa, um charme só.

Nesta reforma, cozinha, lavanderia e banheiros receberam revestimentos contemporâneos e bastante clean.

Além dos espaçosos armários originais, o apê conta com uma marcenaria embutida moderna e muito bem executada.

Possui vaga demarcada na garagem, localizada em uma construção anexa, com acesso pela Rua Francisco Isoldi.

O acesso de pedestre ao estacionamento ocorre pela circulação comum externa da edificação.

*esta área externa não faz parte da matricula do imóvel.

Bairro

Vila Madalena

Configuração

Área útil: 94.81 m2

3 Quartos
2 Banheiros
1 Vaga

Detalhes

Área Externa
Até 700m do metrô
CondomÍnio Baixo
Pet Friendly
Próximo a Parque
Sem portaria

Valores

Preço: R$ 920.000,00
Condomínio: R$ 450,00
IPTU: R$ 10 X 274,20

Código RU

4368

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