Descrição
Casa Modernista da Rua Bahia, projetada por Gregori Warchavchik em 1930, localizada em Higienópolis, a poucos passos da Avenida Paulista
Alguns imóveis dispensam apresentação, como é o exemplo da Casa Modernista da Rua Bahia, que vai entrar no mercado pela segunda vez desde a sua construção.
Mas, primeiramente, vamos a história dela: considerada uma das primeiras obras modernistas do Brasil, concluída em 1930, foi concebida por Gregori Warchavchik, com jardins desenhados por Mina Klabin, esposa do arquiteto.
A casa foi encomendada pela família Silva Prado, que nela residiu até a década de 50, quando os pais dos atuais proprietários a compraram.
Logo após a aquisição, convidaram o arquiteto autor do projeto, para coordenar uma pequena reforma que manteve muitas características originais e fez pequenas alterações. A principal delas foi a nova escada de vidro, assinada pela arquiteta Lina Bo Bardi.
Desde essa época, a casa permaneceu praticamente inalterada, passando apenas por pequenas manutenções necessárias. Além de ser tombada pelos três órgãos de preservação (federal, estadual e municipal), a família dos proprietários reconhece e valoriza seu caracter vanguardista, que ultrapassa gerações.
Nos últimos 22 anos esteve alugada para uma agência de publicidade, que fez pequenas adequações para o este uso específico.
Tombamento, zoneamento e localização
O tombamento não influencia na utilização do imóvel, o que determina o tipo de uso – residencial ou comercial- é o zoneamento, que nesta localização permite ambos.
Vale ressaltar que o tombamento também prevê a conservação das características do imóvel, não impede reformas ou alterações, porém todas elas devem ser submetidas e aprovadas pelos órgãos responsáveis.
Como a casa já foi alugada por uma empresa, ela apresenta facilidades para utilização comercial, de serviços e relacionados à saúde…
Claro que a conexão com arquitetura, arte e design é maior, pensando em uma loja de mobiliário ou uma galeria, mas também pode comportar perfeitamente um escritório ou até uma clínica.
A versatilidade de usos é bastante ampla, valendo-se não só da localização, próxima às Avenidas Paulista e Angélica, mas também da condição de cartão postal do Modernismo.
E como é a casa?
O projeto tira partido da declividade do terreno, tanto o paisagístico, que compõem os terraços, quanto o arquitetônico, distribuído em cinco diferentes níveis, descritos à seguir:
Térreo:
Hall
Lavabo
03 salas interligadas
Sala envidraçada
Sala privativa
Pavimento superior I:
Hall
03 salas
Banheiro
Terraço
Pavimento superior II:
Hall
02 salas
Banheiro
Terraço
Pavimento inferior I:
Hall
03 salas interligadas
02 salas
Banheiro
Copa
Jardim
Pavimento inferior II:
Espaço para eventos, incluindo copa, banheiro e jardim
06 vagas frontais
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