Apê na Nestor Pestana, localização estratégica no Baixo Augusta

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Descrição

Apê de 2 dormitórios na Nestor Pestana, ao lado da Praça Roosevelt e Teatro Cultura Artística, na medida certa para viver o melhor de SP

NA NESTOR PESTANA, UM ENDEREÇO PARA SE CONECTAR

A Rua Nestor Pestana fica no “Baixo Augusta”, uma espécie de patrimônio imaterial dos paulistanos.
Uma região repleta de opções culturais, de lazer, comércio, serviços e gastronômicas.
Além disso, de fácil acesso devido à proximidade com corredor de ônibus e estações de metrô:
República (700m), Anhangabaú (850m) e Mackenzie-Higienópolis (950m).
Morar aqui é para quem ama facilidades!
Em 5 minutos, desfruta-se da nova praia paulistana: o Parque Augusta.
Preferindo ficar no “quintal de casa”, basta atravessar a rua (literalmente) e aproveitar tudo o que a Praça Roosevelt oferece.
Para manter a saúde (física e mental) em dia sem ir muito longe:
Ótima academia e um teatro referência em menos de 1 min de casa.
Com tanta facilidade perto, poderia bater uma preguicinha…
Mas a verdade é que esta localização nos move a ter a melhor experiência de SP.

UM PRÉDIO ENXUTO E ORGANIZADO

O Edifício Casablanca foi construído em 1981, em frente ao Teatro Cultura Artística.
Conta com 13 pavimentos, 4 apartamentos por andar, num total de 52.
O acesso residencial é pela Rua Nestor Pestana, embora esta unidade seja voltada para a Martins Fontes.
De volumetria simples, as fachadas principais têm pequenas varandinhas.
Funcionam como área técnica para ar-condicionado…
Ou ainda camarote de humanos e pets curiosos para a Roosevelt/Avanhandava.
Embora este apartamento não tenha vaga de garagem, é possível locar no próprio prédio.
A portaria é 24hs e presencial – isso facilita para moradores fixos ou hóspedes, que são bem-vindos em operações de locação curta temporada.
Não tem áreas de lazer, mas o endereço dispensa esse requisito.
Conta com gás encanado e AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros).
Um combo perfeito para quem busca um condomínio simples e organizado.

E UM SIMPÁTICO REFÚGIO PARA SER FELIZ

O apartamento conta com 45m² de área útil com excelente distribuição.
Ao entrar, sala e cozinha integradas, garantindo permeabilidade visual entre os espaços.
Ambas contam com janelas voltadas para o vizinho.
Embora não tenham vista aberta para a cidade, há ótima iluminação indireta e ventilação, além da privacidade.
Da lavanderia (com tanque e máquina de lavar), uma vista delicada para a Praça Roosevelt.
Banheiro tem excelente espacialidade e janela que traz luz e torna o espaço bem arejado.
O primeiro dormitório comporta tanto uma área de descanso como um apoio de home office.
O segundo dormitório conta com janela e porta-balcão para uma varandinha.
Dali, vista para a Rua Augusta e para a charmosa Avanhandava.
Toda a elétrica foi refeita em 2010, assim como substituição e revisão das janelas.
Na reforma foi instalada a infraestrutura hidráulica para prever aquecimento a gás na pia da cozinha, caso seja uma preferência.
Ah, e o imóvel conta com armários planejados, uma facilidade para o novo morador.

Pronto para conhecer e se encantar com este refúgio num endereço pra cá de especial?

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